Làm thế nào để bạn tính toán LTV trên một khoản thế chấp?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

Một LTV tỷ lệ là tính toán bằng cách chia số tiền đã vay cho giá trị thẩm định của tài sản, được biểu thị bằng tỷ lệ phần trăm. Ví dụ: nếu bạn mua một ngôi nhà được thẩm định ở mức 100.000 đô la cho giá trị được thẩm định của nó và trả trước 10.000 đô la, bạn sẽ vay 90.000 đô la dẫn đến LTV tỷ lệ 90% (tức là 90, 000/100, 000).

Hơn nữa, làm thế nào để bạn tính toán khoản vay kết hợp với giá trị?

Đến tính toán NS kết hợp cho vay theo giá trị tỷ lệ, chia tổng số dư gốc của tất cả cho vay theo giá mua của tài sản hoặc thị trường công bằng giá trị . Các CLTV Do đó, tỷ lệ được xác định bằng cách chia tổng các mục được liệt kê dưới đây cho giá bán tài sản thấp hơn hoặc giá được thẩm định giá trị của tài sản.

Tương tự, LTV hoạt động như thế nào? LTV là viết tắt của cho vay theo giá trị và nói một cách đơn giản, đó là quy mô thế chấp của bạn so với giá trị của tài sản bạn muốn mua. Nó được đưa ra dưới dạng một tỷ lệ phần trăm. Điều này có nghĩa là 75% giá trị tài sản được trả bằng thế chấp của bạn và 25% được trả bằng tiền của chính bạn (tiền đặt cọc của bạn).

Tương ứng, tỷ lệ cho vay trên giá trị tốt để tái cấp vốn là bao nhiêu?

MỘT khoản vay tốt theo giá trị phụ thuộc vào loại thế chấp hoặc khoản vay tái cấp vốn bạn đang đăng ký. Một nguyên tố LTV cho một ngôi nhà tiền vay là 80%. Hơn 80% và bạn có thể phải chuyển sang chế độ riêng tư thế chấp tiền bảo hiểm. FHA cho vay có một LTV là 97% với yêu cầu giảm 3%.

LTV có ảnh hưởng đến tỷ lệ thế chấp không?

Của bạn LTV tỷ lệ thường sẽ có ảnh hưởng đến NS tỷ lệ thế chấp bạn có thể lấy được. Thấp hơn LTV - Bạn thường sẽ đủ điều kiện cho mức thấp hơn tỷ lệ thế chấp bởi vì bạn được coi là ít rủi ro hơn, vì bạn có nhiều vốn chủ sở hữu hơn trong ngôi nhà của mình.