Bạn muốn mua với tỷ lệ vốn hóa cao hay thấp?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

Các nhà đầu tư đang mua bất động sản đầu tư nói chung muốn Một tỷ lệ giới hạn cao hơn bởi vì điều này có nghĩa là giá trị hoặc mua giá của tài sản là tương đối Thấp so với NOI. Tuy nhiên, người bán có thể muốn để xem một tỷ lệ giới hạn thấp hơn bởi vì điều này có nghĩa là giá bán cao hơn.

Theo cách này, điều gì được coi là tỷ lệ trần tốt?

Nói chung, để trả lời câu hỏi " tỷ lệ giới hạn tốt :" Một Lãi suất trần rơi vào khoảng từ 4% đến 12% là điển hình và được xem xét trở thành một tỷ lệ giới hạn tốt . Tuy nhiên, nó phụ thuộc vào nhu cầu, lượng hàng tồn kho sẵn có trong khu vực và loại bất động sản cụ thể.

Người ta cũng có thể hỏi, tại sao tỷ lệ vốn hóa thấp hơn lại tốt hơn? Sử dụng Lãi suất trần để đo lường rủi ro bằng cách sử dụng Lãi suất trần cho phép bạn so sánh rủi ro của tài sản hoặc thị trường này với tài sản hoặc thị trường khác. Về lý thuyết, một Lãi suất trần có nghĩa là một khoản đầu tư rủi ro cao hơn. MỘT tỷ lệ giới hạn thấp hơn có nghĩa là một khoản đầu tư ít rủi ro hơn.

Ở đây, tỷ lệ giới hạn 7,5% có nghĩa là gì?

Ví dụ: nếu một bất động sản đầu tư có giá 1 triệu đô la và nó tạo ra 75.000 đô la NOI (thu nhập hoạt động ròng) một năm, thì đó là 7.5 phần trăm Lãi suất trần . Thường khác Tỷ lệ CAP đại diện cho các mức độ rủi ro khác nhau. Thấp Tỷ lệ CAP ngụ ý rủi ro thấp hơn, cao hơn Tỷ lệ CAP ngụ ý rủi ro cao hơn.

Lãi suất trần 7 có tốt không?

Ví dụ: nếu bạn biết rằng tòa nhà văn phòng trung bình có 7 % Lãi suất trần và bạn sở hữu một tòa nhà văn phòng với thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh là $ 100, 000, hiểu Lãi suất trần phương trình cho bạn biết rằng tài sản của bạn có giá trị thị trường hợp lý khoảng 1,43 triệu đô la.