2025 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2025-01-22 16:18
Trong hầu hết các giao dịch bất động sản nhà ở bạn có thể làm sự lựa chọn của bạn đại lý bất động sản và của bạn người cho vay, nhưng bạn không thể chọn người thẩm định của bạn . Thay vào đó người thẩm định phải được chọn bởi của bạn người cho vay để cung cấp Một mức độ độc lập với người mua và người bán.
Cũng được hỏi, người vay có thể chọn thẩm định viên của riêng họ không?
Đối với tất cả các mục đích thực tế, thẩm định thuộc về người cho vay đó vì người đi vay không thể sử dụng nó với một người cho vay khác. Trong khi không có gì ngăn cản người đi vay từ việc mua hàng thẩm định trên của riêng họ , người cho vay sẽ không chấp nhận chúng, có nghĩa là chúng sẽ phải trả tiền cho một giây thẩm định khi họ áp dụng.
ai chọn thẩm định viên? Trừ khi bạn đang trả tiền mặt cho ngôi nhà của mình (và do đó không phải vay), bạn sẽ phải trải qua quá trình thẩm định. Trong khi phí thẩm định thường do người mua trả, người cho vay lựa chọn ngôi nhà người thẩm định để chắc chắn rằng nó sẽ không có lợi cho người mua. Người thẩm định phải là một bên trung lập.
Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu một thẩm định viên khác không?
Và nếu bạn không hài lòng, bạn có thể hỏi người cho vay gửi một người khác người thẩm định . Một cuộc thẩm định không phải là một cuộc kiểm tra nhà. Hai hoàn toàn là khác nhau . Các thẩm định viên Công việc là quan sát ngôi nhà trong tình trạng hiện tại của nó, so sánh nó với những ngôi nhà tương tự trong khu vực và đưa ra định giá.
Điều gì làm tổn hại đến việc thẩm định nhà?
Những ngôi nhà có thể so sánh được là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thẩm định giá trị. Người thẩm định sẽ xem xét kỹ những ngôi nhà đã bán gần đây, gần đây có phòng ngủ, phòng tắm tương tự, các bản cập nhật và diện tích vuông cho Trang Chủ . Giá trị của những ngôi nhà này có thể cung cấp đường cơ sở cho thẩm định giá trị.
Đề xuất:
Thẩm định viên thuế đánh giá tài sản như thế nào để xác định giá trị tính thuế của nó?
Đánh giá tài sản Giá trị căn nhà của bạn được xác định bởi văn phòng đánh giá thuế địa phương của bạn. Phương pháp chi phí: Người đánh giá tính toán chi phí để tái tạo ngôi nhà của bạn từ đầu, bao gồm cả vật liệu và nhân công. Anh ta sẽ tính khấu hao nếu tài sản của bạn cũ hơn, sau đó cộng giá trị đất của bạn
Giá trị thẩm định có phải là giá trị thẩm định không?
Giá trị được đánh giá đại diện cho những gì quận sử dụng để xác định thuế tài sản trong khi giá trị được thẩm định là giá thị trường hiện tại, thường được sử dụng trong quá trình bán nhà. Người cho vay dựa vào giá trị được thẩm định khi lập hồ sơ vay mua nhà
Làm thế nào tôi có thể tìm ra giá trị được thẩm định của ngôi nhà của tôi?
Những ngôi nhà cách nhà bạn một đến hai dặm thường sẽ là những chỉ số tốt nhất về giá trị. Kiểm tra giá trị ngôi nhà của bạn bằng cách sử dụng trang web Zillow.com. Xem trang web HomeGain để xác định giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn. Liên hệ với đại lý bất động sản để có được phân tích thị trường so sánh
Việc thẩm định có cần bao gồm các phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng và lý do hỗ trợ cho các ý kiến và kết luận của Phân tích không?
Tiêu chuẩn USPAP Quy tắc 2-2 (b) (viii) yêu cầu thẩm định viên nêu rõ trong báo cáo phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng, và lý do hỗ trợ cho các phân tích, ý kiến và kết luận; loại trừ phương pháp so sánh bán hàng, phương pháp tiếp cận chi phí hoặc phương pháp tiếp cận thu nhập phải được giải thích
Người mua có phải cung cấp cho người bán thẩm định không?
Người bán nhà không được quyền nhận các bản sao thẩm định mà người cho vay thế chấp tiến hành thay mặt cho người vay của họ. Nếu người bán nhà muốn có một bản sao bản thẩm định, họ nên cân nhắc việc yêu cầu một bản sao từ người mua