Bạn có thể làm một 1031 trong REIT?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

Mặc dù một REIT có thể làm một 1031 trao đổi ở cấp thực thể, cá nhân REIT chia sẻ là được coi là tài sản cá nhân và làm không đủ điều kiện cho một 1031 trao đổi vì chỉ tài sản thực mới đủ điều kiện. Để được hoãn thuế trong một 1031 trao đổi, người nộp thuế phải đổi bất động sản lấy bất động sản “cùng loại” khác.

Tương tự, nó được hỏi, khi nào bạn không thể thực hiện trao đổi 1031?

Một lý do khác khiến ai đó sẽ không phải muốn trao đổi 1031 là nếu họ bị lỗ, vì sẽ không có lãi vốn để trả thuế. Hoặc nếu ai đó nằm trong khung thuế thu nhập thông thường 10% hoặc 12%, họ sẽ không phải cần phải trao đổi 1031 bởi vì, trong trường hợp đó, họ sẽ bị đánh thuế 0% đối với lãi vốn.

Người ta cũng có thể hỏi, tài sản nào đủ tiêu chuẩn để được điều trị bằng 1031? Sau đây là các ví dụ về điều kiện tính chất có thể được trao đổi: Nguyên đất hoặc đất nông nghiệp để cải thiện địa ốc . Tiền bản quyền dầu khí cho một trang trại. Phí đơn giản quan tâm đến địa ốc cho một hợp đồng thuê 30 năm hoặc một Bên thuê chung lợi ích trong địa ốc.

Một câu hỏi nữa là, DST có phải là REIT không?

Delaware Statutory Trust là một thực thể pháp lý, hay quỹ tín thác, được tạo ra theo luật định của Delaware - do đó, có tên. Khi bạn bỏ tiền vào một DST , bạn sở hữu lợi ích theo tỷ lệ trong quỹ ủy thác cùng với các nhà đầu tư khác. REITs và các DST tương tự nhau ở chỗ chúng là các khoản đầu tư thụ động.

Làm thế nào để bạn đủ điều kiện để trao đổi 1031?

Điều này thường ngụ ý quyền sở hữu tối thiểu hai năm. Để nhận được đầy đủ lợi ích của một 1031 trao đổi , tài sản thay thế của bạn phải có giá trị tương đương hoặc lớn hơn. Bạn phải xác định tài sản thay thế cho tài sản đã bán trong vòng 45 ngày và sau đó kết luận trao đổi trong vòng 180 ngày.