Video: Báo cáo thẩm định cần có bao nhiêu điểm so sánh?
2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25
Nhiều của người cho vay và người bảo hiểm cho các khoản vay cũng yêu cầu thẩm định viên để sử dụng ít nhất ba lần bán hàng đã đóng như comps . Lý tưởng nhất, một người thẩm định sẽ sử dụng có thể so sánh doanh số bán hàng càng hiện tại càng tốt vì doanh số bán hàng gần đây hơn sẽ phản ánh tốt hơn thị trường bất động sản luôn thay đổi so với các thị trường cũ.
Sau đó, người ta cũng có thể hỏi, làm thế nào mà các đối tượng so sánh được xác định để đánh giá?
Tóm lại, việc tìm kiếm comps liên quan đến việc tìm kiếm doanh số bán nhà gần đây giống tài sản của bạn nhất có thể, sau đó so sánh nhà của bạn với họ và điều chỉnh giá của bạn để giải thích sự khác biệt.
Ngoài ra, con số so sánh tối thiểu mà một thẩm định viên sẽ sử dụng khi sử dụng phương pháp so sánh bán hàng là bao nhiêu? MỘT tối thiểu của ba có thể so sánh được được yêu cầu bởi hầu hết các trường trung học thị trường người cho vay đến đảm bảo chính xác thẩm định từ đủ dữ liệu.
Tương tự như vậy, bạn có thể hỏi, một thẩm định viên có thể đi bao xa cho các comps?
Comps lý tưởng là trong vòng một dặm tính từ tài sản của đối tượng và không vượt qua bất kỳ rào cản lớn nào như xa lộ, sông hoặc đường ray xe lửa.
3 loại báo cáo thẩm định là gì?
Ngoài hai các loại thẩm định , có ba loại của bản báo cáo định dạng: khép kín, tóm tắt và hạn chế.
Đề xuất:
Ưu điểm và nhược điểm của định giá thâm nhập là gì?
Định giá thâm nhập | Ưu điểm | Nhược điểm. Định giá thâm nhập kích thích tăng trưởng thị trường và chiếm thị phần bằng cách cố tình cung cấp sản phẩm với giá thấp. Điều này nhằm mục đích tối đa hóa lợi nhuận thông qua hiệu quả bán hàng tối đa với tỷ suất lợi nhuận thấp
Giá trị thẩm định có phải là giá trị thẩm định không?
Giá trị được đánh giá đại diện cho những gì quận sử dụng để xác định thuế tài sản trong khi giá trị được thẩm định là giá thị trường hiện tại, thường được sử dụng trong quá trình bán nhà. Người cho vay dựa vào giá trị được thẩm định khi lập hồ sơ vay mua nhà
Việc xác định điểm cân bằng trong thu nhập quốc dân được xác định như thế nào với xuất khẩu ròng?
Trong nền kinh tế bốn thành phần, thu nhập quốc dân cân bằng được xác định khi tổng cầu bằng tổng cung. Do đó, xuất khẩu ròng (dương) dẫn đến tăng thu nhập quốc dân và xuất khẩu âm (tức là M> X) dẫn đến giảm thu nhập quốc dân
Một số cân nhắc liên quan đến việc xác định liệu có cần phải có trợ cấp định giá hay không?
Phụ cấp định giá Có bốn tiêu chí cần xem xét khi quyết định xem có cần VA hay không: Thu nhập chịu thuế trong những năm hoàn vốn nếu việc chuyển nhượng được cho phép. Chênh lệch tạm thời chịu thuế. Thu nhập chịu thuế trong tương lai không bao gồm các khoản chênh lệch tạm thời chịu thuế
Việc thẩm định có cần bao gồm các phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng và lý do hỗ trợ cho các ý kiến và kết luận của Phân tích không?
Tiêu chuẩn USPAP Quy tắc 2-2 (b) (viii) yêu cầu thẩm định viên nêu rõ trong báo cáo phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng, và lý do hỗ trợ cho các phân tích, ý kiến và kết luận; loại trừ phương pháp so sánh bán hàng, phương pháp tiếp cận chi phí hoặc phương pháp tiếp cận thu nhập phải được giải thích