Video: Họ tìm kiếm điều gì trong một báo cáo thẩm định?
2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25
Thẩm định viên nhà gì nhìn cho: Tình trạng chung của ngôi nhà là gì? Một thẩm định viên sẽ đánh giá và nhận xét về: Vật liệu và tình trạng của móng và tường ngoài, bề mặt mái, lưới chắn, máng xối và hệ thống thoát nước. Vật liệu và điều kiện của sàn, tường và trang trí.
Cũng nên biết, báo cáo thẩm định nhà bao gồm những gì?
bên trong Báo cáo thẩm định , các tài liệu thẩm định: Tình trạng bên trong và bên ngoài của bất động sản, từ cách bố trí, tiện nghi và tính năng, cập nhật hiện đại hóa và chất lượng xây dựng tổng thể. Ước tính GLA (tổng diện tích sinh hoạt) tính bằng mét vuông bằng cách đo bên ngoài của Trang Chủ.
Ngoài ra, thẩm định viên tìm kiếm những gì khi xác định giá trị của một tài sản? Đầu tiên người thẩm định xác định giá trị trong số rất nhiều. Anh ta ước tính chi phí tái sản xuất ngôi nhà. Anh ta xem xét tuổi và tình trạng của ngôi nhà để tính toán khấu hao. Anh ấy thêm rất nhiều giá trị đến tổng số giá trị cải tiến và khấu hao giá trị để đi đến một chi phí thay thế chính xác.
Cũng cần biết, điều gì làm tổn hại đến việc thẩm định nhà?
Những ngôi nhà có thể so sánh được là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thẩm định giá trị. Người thẩm định sẽ xem xét kỹ những ngôi nhà đã bán gần đây, gần đây có phòng ngủ, phòng tắm tương tự, các bản cập nhật và diện tích vuông cho Trang Chủ . Giá trị của những ngôi nhà này có thể cung cấp đường cơ sở cho thẩm định giá trị.
Người bán có phải tiết lộ thẩm định không?
A: An thẩm định thường được coi là một ý kiến chuyên môn về giá trị thị trường của một tài sản, không phải là một sự thật. Mặc dù nó cần thiết cả về mặt pháp lý và đạo đức để tiết lộ một thực tế quan trọng, yêu cầu tương tự không áp dụng cho một ý kiến.
Đề xuất:
Kiểm toán viên có bao lâu sau ngày phát hành báo cáo để hoàn thành hồ sơ kiểm toán bằng cách tập hợp bộ tài liệu kiểm toán cuối cùng?
Một bộ tài liệu kiểm toán hoàn chỉnh và cuối cùng phải được tập hợp để lưu giữ trong khoảng thời gian không quá 45 ngày sau ngày phát hành báo cáo (ngày hoàn thành tài liệu)
Lãi hoặc lỗ từ hoạt động ngừng hoạt động được báo cáo trong bài kiểm tra báo cáo tài chính là do đâu?
Làm thế nào để các hoạt động ngừng hoạt động được báo cáo trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh? Ảnh hưởng thu nhập ròng trước thuế của việc ngừng hoạt động phải được trình bày riêng trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, dưới mức thu nhập từ hoạt động tiếp tục. Ảnh hưởng của thu nhập bao gồm thu nhập (mất mát) từ hoạt động và lãi (lỗ) khi xử lý
Sự khác biệt giữa một ý kiến kiểm toán không đủ điều kiện và một ý kiến kiểm toán đủ điều kiện là gì?
Báo cáo kiểm toán không đủ tiêu chuẩn là báo cáo kiểm toán không có gì nổi bật hoặc khác thường (không có gì để xem, không cần nêu vấn đề gì.)
Việc thẩm định có cần bao gồm các phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng và lý do hỗ trợ cho các ý kiến và kết luận của Phân tích không?
Tiêu chuẩn USPAP Quy tắc 2-2 (b) (viii) yêu cầu thẩm định viên nêu rõ trong báo cáo phương pháp và kỹ thuật thẩm định được sử dụng, và lý do hỗ trợ cho các phân tích, ý kiến và kết luận; loại trừ phương pháp so sánh bán hàng, phương pháp tiếp cận chi phí hoặc phương pháp tiếp cận thu nhập phải được giải thích
Phần 404 yêu cầu gì đối với báo cáo kiểm soát nội bộ của ban giám đốc nghiên cứu một công ty đại chúng và giải thích cách báo cáo của ban quản trị về kiểm soát nội bộ để đáp ứng các yêu cầu của phần 40
Đạo luật Sarbanes-Oxley yêu cầu ban quản lý các công ty đại chúng đánh giá hiệu quả của việc kiểm soát nội bộ của tổ chức phát hành đối với báo cáo tài chính. Mục 404 (b) yêu cầu kiểm toán viên của công ty đại chúng phải chứng thực và báo cáo về đánh giá của Ban Giám đốc về các kiểm soát nội bộ của công ty