Làm thế nào để bạn xác định mức sử dụng cao nhất và tốt nhất của một tài sản?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

MỘT bất động sản phải được thẩm định về mặt của nó sử dụng cao nhất và tốt nhất . Định nghĩa của sử dụng cao nhất và tốt nhất như sau: Hợp lý, có thể xảy ra và hợp pháp sử dụng đất trống hoặc cải thiện bất động sản , điều này có thể thực hiện được, được hỗ trợ thích hợp, khả thi về mặt tài chính và điều đó dẫn đến cao nhất giá trị.

Cũng được hỏi, bốn bài kiểm tra để sử dụng cao nhất và tốt nhất là gì?

Các bốn tiêu chí sử dụng cao nhất và tốt nhất phải đáp ứng được sự cho phép của pháp luật, khả năng vật chất, tính khả thi về tài chính và năng suất tối đa.

Tương tự như vậy, khi nào thẩm định viên phải xây dựng ý kiến sử dụng cao nhất và tốt nhất? Nhưng Quy tắc tiêu chuẩn 2-2 (a) (x) còn đi xa hơn bằng cách nêu rõ: “khi một quan điểm sử dụng cao nhất và tốt nhất là đã phát triển bằng người thẩm định , tóm tắt sự hỗ trợ và lý do cho điều đó ý kiến .” Yêu cầu này dành cho thương mại thẩm định viên cũng. Một đoạn văn đơn giản là đủ để bao gồm tất cả bốn phần của sử dụng cao nhất và tốt nhất.

Sau đó, câu hỏi đặt ra là, làm thế nào để bạn tìm thấy cách sử dụng cao nhất và tốt nhất?

Các sử dụng điều đó tạo ra cao nhất giá trị đất còn lại là sử dụng cao nhất và tốt nhất . Một thẩm định viên có thể tìm thấy giá trị đất còn lại bằng cách ước tính giá trị của đề xuất sử dụng (đất và cải tạo) và trừ đi chi phí lao động, vốn và sự phối hợp kinh doanh đã bỏ ra để tạo ra những cải tiến.

Phương pháp nào được coi là cách tiếp cận quan trọng và đáng tin cậy nhất để định giá đất?

A. SO SÁNH BÁN HÀNG PHƯƠNG PHÁP (Đầu tiên và Phương pháp quan trọng nhất ) • "So sánh bán hàng phương pháp " Là được coi là cách tiếp cận quan trọng và đáng tin cậy nhất để định giá đất , bởi vì nó dựa trên phân tích doanh số bán hàng thực tế trên thị trường để đi đến giá trị của thuộc tính chủ thể.