Trao đổi 721 hoạt động như thế nào?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

MỘT Trao đổi 721 cho phép các nhà đầu tư tránh thuế và giữ tài sản của họ đang làm việc cho họ trong một khoản thuế hoãn lại trao đổi tài sản đầu tư của họ cho cổ phần trong REIT. REITs là yêu cầu phân phối 90% thu nhập chịu thuế của họ dưới hình thức cổ tức trả cho các cổ đông.

Ở đây, trao đổi 721 là gì?

IRS § 721 (" 721 Trao đổi ") cho phép Người nộp thuế trao đổi bất động sản cho thuê hoặc đầu tư cuối cùng để lấy cổ phần trong Quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Đây được gọi là một § Trao đổi 721 , còn được gọi là upREIT hoặc §1031 / Trao đổi 721.

Thứ hai, liên danh mục 721 là gì? Dưới Thông báo, a Mục 721 (NS) quan hệ đối tác là bất kỳ quan hệ đối tác mà một người Hoa Kỳ đóng góp Mục 721 (c) tài sản và sau khi đóng góp và bất kỳ giao dịch liên quan nào, (1) người nước ngoài có liên quan là người trực tiếp hay gián tiếp bạn đồng hành ; và (2) người chuyển nhượng Hoa Kỳ và một hoặc nhiều người nước ngoài có liên quan sở hữu nhiều hơn

Về điều này, trao đổi 1031 là gì và nó hoạt động như thế nào?

MỘT 1031 trao đổi lấy tên của nó từ Phần 1031 của Bộ luật Doanh thu Nội địa Hoa Kỳ, cho phép bạn tránh phải trả thuế lãi vốn khi bạn bán một bất động sản đầu tư và tái đầu tư số tiền thu được từ việc bán trong những giới hạn thời gian nhất định vào một bất động sản hoặc các tài sản của giống như loại và giá trị bằng hoặc lớn hơn.

REIT có đủ điều kiện để trao đổi 1031 không?

Mặc dù một REIT có thể làm Một 1031 trao đổi ở cấp thực thể, cá nhân REIT cổ phiếu được coi là tài sản cá nhân và làm không phải đủ điều kiện để trao đổi 1031 vì chỉ có tài sản thực đủ tiêu chuẩn . Để được hoãn thuế trong một 1031 trao đổi , người nộp thuế phải trao đổi tài sản thực sự khác “ giống loại bất động sản.