Bán khống phải được ngân hàng chấp thuận là gì?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

Người mua gửi đề nghị chủ thể cho người cho vay sự chấp thuận . Người bán ký chào hàng của người mua. Đại lý niêm yết gửi gói hàng của người bán và phiếu mua hàng được chấp nhận đến ngân hàng bán khống . Chấp thuận bán khống thư cuối cùng đã được nhận bởi đại lý. Nếu người mua không hủy phiếu mua hàng trong thời gian chờ đợi, doanh thu đã hoàn thành.

Hơn nữa, mất bao lâu để ngân hàng chấp thuận một đợt bán khống?

Khi một đề nghị được nhận và ký, tôi gửi nó đến ngân hàng, cùng với gói bán khống của người bán và một HUD đã chuẩn bị sẵn. Từ thời điểm đó đến thời điểm phê duyệt bán ngắn, thời gian trung bình là khoảng 60 đến 90 ngày. Nó có nghĩa là 30 ngày để bán + 60 ngày để được phê duyệt + 30 ngày để đóng ký quỹ trung bình = 4 tháng.

Tương tự như vậy, tại sao phải mất quá nhiều thời gian để thực hiện một đợt bán khống? Ngắn bán hàng xảy ra bởi vì khoản vay trên tài sản lớn hơn doanh thu giá trừ tất cả doanh thu chi phí. Với một bán khống , người bán đang yêu cầu ngân hàng cầm lấy ít hơn số tiền nợ. Ngân hàng của người bán phải chấp thuận doanh thu , và đây là nơi mà sự chậm trễ lớn có thể xảy ra.

Ngoài ra, tại sao một ngân hàng lại từ chối bán khống?

Đây là những lý do mà ngân hàng giảm xuống bán khống yêu cầu: Bán ngắn hạn Giá ưu đãi quá thấp: Ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định, đôi khi là nhiều lần thẩm định, và cũng có thể yêu cầu một BPO. Nếu ngân hàng tin rằng nó có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách lấy tài sản thông qua thủ tục tịch thu tài sản, ngân hàng sẽ Từ chối lời đề nghị.

Các điều kiện để bán khống là gì?

Đến đủ điều kiện để bán khống , giá trị của tài sản phải thấp hơn số dư nợ thế chấp (bao gồm tất cả các khoản phí và tiền phạt). Chủ nhà có thể ủy quyền thẩm định chính thức để xác định giá trị thị trường của tài sản.