Làm thế nào để bạn xác định giá trị tài sản thương mại?

2024 Tác giả: Stanley Ellington | [email protected]. Sửa đổi lần cuối: 2023-12-16 00:25

Đến tính toán NS giá trị của một tài sản thương mại bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận Hệ số thuê bao để định giá, chỉ cần nhân Hệ số thuê gộp (GRM) với tổng giá thuê của bất động sản . Đến tính toán Hệ số cho thuê Gộp, chia giá bán hoặc giá trị của một bất động sản theo chủ đề tài sản của giá thuê gộp.

Theo đó, giá trị nào được sử dụng phổ biến nhất đối với tài sản thương mại?

Trong bất động sản thương mại, có một số phương pháp được chấp nhận chung để thẩm định (hoặc định giá) bất động sản. Ba điều phổ biến nhất là Trị giá Phương pháp tiếp cận, Phương pháp so sánh doanh số bán hàng và Phương pháp tiếp cận thu nhập.

Sau đó, câu hỏi đặt ra là, làm thế nào để bạn tính toán giá trị tài sản tăng lên? Đến tính toán đánh giá cao như một số tiền, trừ đi số tiền ban đầu giá trị từ trận chung kết giá trị . Đến tính toán đánh giá cao như một tỷ lệ phần trăm , phân chia sự thay đổi trong giá trị bởi ban đầu giá trị và nhân với 100. Ví dụ: giả sử ngôi nhà của bạn trị giá 110.000 đô la khi bạn mua nó và bây giờ là thị trường công bằng giá trị là $ 135, 000.

Bên cạnh trên, bạn xác định giá trị tài sản như thế nào?

Để ước tính giá thị trường hiện tại của bất động sản , chỉ cần chia thu nhập hoạt động ròng cho tỷ lệ vốn hóa. Ví dụ: nếu thu nhập hoạt động ròng là 100, 000 đô la với tỷ lệ vốn hóa là năm phần trăm, giá trị tài sản sẽ là khoảng 2 triệu đô la.

5 phương pháp định giá là gì?

Giải thích các phương pháp định giá

• Có năm phương pháp chính được sử dụng khi tiến hành đánh giá tài sản; sự so sánh, lợi nhuận, phần còn lại, nhà thầu và khoản đầu tư.
• Phương pháp so sánh được sử dụng để định giá các loại tài sản phổ biến nhất, chẳng hạn như nhà ở, cửa hàng, văn phòng và nhà kho tiêu chuẩn.